又破纪录？华润置地“大盘统治力”再造一个2000套神盘！

配资炒股

上海楼市有一个不成文的“老盘魔咒”：

入市一年，行情看淡；入市两年，销量减半；入市三年，热度完蛋。

新品层出不穷，客户喜新厌旧，即便是当年众星捧月的红盘，也大多难逃“首开即巅峰” 的宿命。尤其是外环沿线的大体量项目，开发周期长、市场变数多，能平稳去化已属不易，更别说长期占据销量榜单、保持热度不减。

但时代之城，偏偏不信这个邪。

在入市近两年后的这个3月，它即将交出一份足以载入片区史册的成绩单：

3月斩获单盘销冠，单月热销160余套冲刺历史峰值；项目整体销量正式突破2000 套大关，成交套数在上海市场实现断层式领先。

更令人意外的是，在最近三年里，上海能实现快速突破2000套的项目有且仅有两个。

一个是中环置地中心，一个是时代之城。

而它们的背后，有一个共同的名字：

华润置地。

这不仅仅是销量的胜利，更是一场关于大盘长跑的认知颠覆。我们不禁想问，时代之城究竟何以破局？华润置地又藏着怎样的大盘“统治力密码”？

时代之城，到底有多火爆

不得不说，当一个项目进入入市第三年，还能在竞争最惨烈的赛道里打出“统治级”的数据，华润置地这套被市场反复验证的硬通货逻辑，的确有两把刷子。

1.单月统治力，外环销冠的统治力

在楼市传统的3月小阳春中，时代之城交出了一份单月热销160余套的成绩单，单月成交套数不仅称霸外环销冠，更是问鼎了上海销冠，超越内环一众豪宅。

值得注意的是，这样的成绩不是首开时的情绪集中释放，而是一个入市两年的老盘，在常态推盘节奏下完成的持续统治。

更关键的是，它所处的外环500万-700万级赛道，堪称当下楼市的“修罗场”：周边项目卷产品、卷价格、卷去化速度，每一个维度都被拉到极致，客群也比任何时期都更挑剔。

但就在这样的红海里，时代之城硬生生拿下了三项核心指标的第一：成交面积、成交套数、成交金额均稳居赛道TOP1。

（

]article_adlist-->

数据来源于克而瑞）

元股证券:ygzq.hk

这意味着，它不仅卖得多、卖得好，更是在最挑剔的客群中，实现了全方位的号召力。无论是看重性价比的刚需改善，还是追求品质的改善型买家，都愿意把选票投给它。

2.大盘统治力，华润置地的专属标签

放眼近三年上海楼市，能够实现整盘快速突破2000套大关的项目有且只有两个：中环置地中心与时代之城。

巧合的是，它们都出自华润置地之手。

某种程度上，2000套的数量已成为上海楼市中一道无形的分水岭，将普通大盘与“华润置地大盘”清晰地区隔于两个世界。

高下立判、泾渭分明。

二者之间的差别，在于大盘运营逻辑的天壤之别。

普通大盘靠“卖地皮”维持盈利，难免随着时间推移而后继乏力。但华润置地走的是“造城”路线，持续导入资源、高度兑现配套，让项目越卖越有生命力，形成“越成熟、越珍贵、越抢手”的正循环。

当别的楼盘还在用未来规划讲故事时，时代之城已经用2000个家庭的用脚投票，搭起了一座肉眼可见的“微缩城市”。

示意图

3.客群统治力，新上海人的集体选择

一个项目的含金量，看它的认购客群就可以精准把脉。

数据显示，时代之城总体认购客户中，新上海人占比高达73%。这些业主年轻、有活力，拥有良好的教育背景和稳定的高收入，对生活品质有着明确的高要求。也格外看重社区的成长性与归属感。

但与此同时，这群业主也是当下楼市里最“不好伺候”的一批人。他们用脚投票，对地段、产品、兑现力有着近乎苛刻的标准。能征服这群新上海人，意味着时代之城早已在最核心的维度上，通过了最挑剔的检验。

而时代之城给他们的答案，是三个确定性：

第一个确定性：生活的便捷，是时间价值的最大化。

时代之城，坐拥当前上海500万级新房里堪称顶尖的通勤优势。

从陈翔公路站出发，6站直达中环，直抵与徐家汇齐名的城市副中心：真如。而同价位、同梯队的新房，地铁6站后往往仍在外环沿线徘徊，差距一目了然。

此外，随着真如翠谷一期的入市，它的板块均价已达约11.8万/㎡。但这还远远不是天花板，地块楼板价更高、地段位置更核心的真如之心地块眼下出让在即，约12万/㎡的价格，只是真如的门槛。

而6站外的时代之城，坐拥完全不输真如的软硬条件，价格却只有隔壁房价的一半还不到。对每日往返城市核心的年轻进取群体而言，这正是把通勤时间直接兑换成生活品质的“时间套利”。

第二个确定性：商业的能级，是无需将就的繁华主场。

手握印象城MEGA与山姆会员超市两大超级商业王牌的南翔，在商业能级这方面基本从来没有输过。

其中，约34万方的印象城MEGA，体量已然超越环球港，成为上海西北片区当之无愧的商业核心。

从日常采购的山姆，到周末休闲的印象城，步行即达的顶流商业配置，在500万级新房市场中堪称碾压级的存在。

而对于客户而言，这样的先天优势精准解决了新上海人最看重的“生活浓度”。不必为预算牺牲便利，繁华就在家门口。

第三个确定性：居住的环境，是即刻可享的成熟界面。

南翔板块历经多年深耕，早已不是一张等等兑现的规划蓝图。

留云湖、银翔湖以及大片绿地镶嵌于社区之间。更难得的是，金地、中海、中建等一众品质房企的住宅项目一路连缀，在外环旁形成了极为稀缺的“高品质住区集群”。

没有断头路，没有城乡结合部的割裂感，取而代之的是整洁有序的城市界面、成熟浓厚的居住氛围，以及一套经过市场充分验证的中产生活范式。

实景图，实物以交付为准

这就是华润置地时代之城征服约73%新上海人的底层逻辑：

以远超同层级的确定性，回应市场最挑剔的居住需求。

02史诗级产品兑现：

三年三级跳，“老盘新做”

如果说客户的选择是结果，那么产品力就是原因。

时代之城能在入市两年后依然热度不减，最大的秘密就在于，它不是静态的楼盘，而是动态进化的生命体。

回顾时代之城的开发历程，我们可以清晰看到，在长达数年的开发周期里，时代之城团队始终坚持一个原则：

在不同的开发阶段，项目团队都以当下最新的设计规范、最新的产品标准、最新的客户洞察去优化项目。

从一期到三期，从示范区到交付区，每一轮推盘都是对前序的升级与超越，这正是华润置地“产研驱动、客户为本”能力的集中体现。

也正因如此，华润置地得以在短短三年内完成产品力三级跳，以持续迭代重新定义了“红盘” 的生命周期，以老盘新做持续焕发生机、价值跃升，更在板块乃至整个上海楼市，树立起一座难以逾越的产品标杆。

时代之城用实力证明，真正的大盘，从来不是一次性开发完毕就停滞不前，而是在漫长周期里拥有不断自我更新的能力。

时代之城用行动证明：老盘同样可以新做，大盘同样可以常新。每一次加推，都是一次重新做产品；每一次迭代，都能给市场带来新的惊喜与新鲜感。

这样的样本，在上海楼市几乎绝无仅有。

一级跳：从“无”到“有”，以超配姿态重塑板块价值基准

当市场还在用“有没有会所”来划分社区档次时，时代之城已经用一座“超配会所”，改写了外环沿线的人居标准。

在外环新房市场，会所本就是稀缺品，而一座面积高达约2000平米、功能配置足以比肩千万级豪宅的会所，更是凤毛麟角。

但在时代之城，恒温泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院……这些原本只属于市区高端盘的配置，被完整地平移到了一个500万级的项目中。

这背后，是时代之城对年轻客群生活方式的深刻洞察：

对于首次置业的他们而言，会所不仅是一处运动休闲的空间，更是社区生活的“浓度载体”，是社交场景、日常质感与居住体面感的具象表达。

时代之城以一座超配会所向市场明确宣告：

在这里，价格从未是品质的妥协。

实景图，仅供参考

二级跳：从“有”到“优”，用魔鬼细节重新定义改善标杆

如果说第一代是“打基础”，那么第二代产品，则是华润置地产品力的集中爆发。这一阶段的升级，几乎每一项都切中了新上海人居住的痛点，并用近乎偏执的精细化，给出了从设计到落地的“最优解”。

这些看似微小的创新，如今已成为业内争相模仿的“网红设计”。

而时代之城，正是它们的“策源地”。

时代之城实景图，实物以交付为准

第一个创新：拉高片区审美的园林设计。

目前，社区内的夏荷池与近500米景观带已实景呈现，二期地块的盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活四大园林体系郁郁葱葱。漫步其中，宛如置身城市森林，自然气息扑面而来。

这片已然成型的园林实景，将大盘的品质感、审美格调与居住调性直接提升了一个层次。

艳姐还留意到一处贴心的细节：社区内的座椅均采用纯石材打造，不仅历久弥新，四季触感也温和舒适，让人随时可驻足落座、休憩放松，真正把以人为本的营造初心落到了实处。

第二个创新：全面对标豪宅的地下车库

当大多数项目的地库还停留在“功能性”的阶段时，时代之城已将其提升到了“仪式感”的维度。

项目以五星级酒店标准打造通透开阔空间，暖金灯光搭配艺术化车行动线，质感高阶；廊柱采用冰火板与岩板，车牌标识为仿透光云石定制，主干道搭配铝板吊顶，归家仪式感拉满。

此外，车库更配备全流程无感智慧通行，智能识别、零接触入户，以科技升级归家体验。

这条归家之路，本身就是一场产品力的巡礼。

第二代产品的核心逻辑，是用“魔鬼细节”解决“好住”的问题。它不再满足于“有”，而是以近乎“洁癖”的产品主义，重新定义了板块的改善标杆。

三级跳：从“优”到“全维定制”，以降维打击重构南翔人居想象

在上海楼市，华润置地始终是产品迭代的风向标，也是业内“抄作业”的标杆级优等生。

2024年，华润置地率先“卷材料”。

奢石、玻璃幕墙与镜面不锈钢，重塑 “新海派” 建筑格调。

2025 年，华润置地率先“卷配套”。

从翡雲悦府、中环置地中心望雲的美学营造，到士林润园的会所标杆打造，再到澐启滨江的全架空布局与分布式会所，持续定义高端居住新标准。

如今到了2026年，华润置地已经开始率先“卷定制”。

在以往，不少开发商对于全屋定制的态度是“避之而无不及”的。原因无他，无非是采购难度大、成本支出多、工程难度高、施工工期紧的问题。

而在华润置地，项目团队依托集团强大的采供生态链，坐拥优秀的设计与施工资源，更具备卓越的组织能力和不惜成本的投入精神。加之可视化定制选项的设计，打通了从客户到工人的生产壁垒，硬是将全屋定制这件几乎“不可能”的事，做成了2000次的“可能”。

可以说，一直以来，华润置地选择下苦功夫攻坚的，一直是行业内难度颇高、流程复杂的“硬骨头”。它长久坚守的，也向来是投入与回报不易成正比，被其他房企敬而远之的“冷板凳”。

如今，我们可以看到，在同类型产品仍然在装标、品牌上竞争比拼时，时代之城早已开始思考一个更为本质的问题：

如何用刚需面积，撬动改善级的居住体验？

这一次，它不再满足于局部领先，而是拿出了独属于华润置地的全维定制体系，以五大“独门绝技”对市场进行了一次彻底的“降维打击”。

润华发·时代之城实景图，产品以交付为准

①绝技一：类四代宅新规产品，嘉定罕见的“空间优化”

三期最大突破，在于对空间使用率的极致挖掘。

97㎡户型可享实用空间媲美约104㎡，以相近的置业成本，收获更舒展的居住体验；115㎡户型更是实现了空间尺度的大幅提升，整体实用表现十分出众。

深入了解后不难发现，这份空间优势，源于项目在规划设计上的三大巧思：

嘉定少见的北侧功能平台、可灵活利用的飘窗，以及采用半面积核算的开放式双阳台。

多重空间优化设计加持，华润置地真正帮客户实现了“买得值、住得大、用得爽”的“不可能三角”。

展示样板房实景图，产品以交付为准

②绝技二：华润置地2026全维定制，拒绝千篇一律

项目团队在翡雲悦府、云启滨江等产品经验基础上，结合约2000组业主居住需求调研，打造而成了真正适配上海市场的深度定制产品。

空间可塑上，97㎡主卧与北卧可连通打造大套房，115㎡可调整格局实现独立储物间，而129㎡户型也可以自由选择超大横厅3房或功能分区4房，定制范围涵盖玄关、客厅和卧室，一人世界、二人家庭、三口之家，一个户型全搞定；

皮肤可选上，各种户型均有轻奢优雅轻法风和自然松弛英伦风可选；功能灵活上，蒸烤一体机与洗碗机二选一，电视背景墙也有颜值款和收纳款两种可以选择；品质升级上，方太高端厨电、封阳台等可以选择的品质进阶也一步到位。

③绝技三：三重品质升级，豪宅配置下放刚需

项目直接对标13w+的高端盘，入户门是华润置地2025销冠产品翡雲悦府同款铸铝门。

它的防盗、隔音、保温、耐用性均优于普通入户门。一般来说，这种配置通常只出现在市区顶级豪宅里，普通楼盘根本不会配这么高的标准。

主卧铺设市区豪宅同款树叶拼花地板，损耗率高、成本极贵，在此之前它一般只会出现在多用于外滩瑞府、云启滨江这些市区的高端住宅项目里。

主卫配置翡翠绿奢石台盆、仿奢石岩板墙面，地面采用简一密缝拼接仿石砖，工艺成本高于普通地砖。

④绝技四：巨兽级收纳，肉眼可见的“能装”

在收纳方面，时代之城是肉眼可见的“能装”。

97㎡户型交标收纳空间约12.29m³，相当于约273个21寸行李箱容量。 115㎡户型交标收纳空间约12.84m³，相当于约285个21寸行李箱容量。

展示样板房实拍图，具体以实际交付为准

更关键的是，入户配备了独立八百库，换季衣物、行李箱、鞋靴杂物全能收纳。

后期加装式的补救未免为时已晚，从设计源头植入的“基因级”解决方案，才是真的足够前瞻。

这一设计，在同面积段不能说是罕见，只能说是绝无仅有。

展示样板房实拍图，具体以实际交付为准

⑤绝技五：户型数据碾压同级

97㎡真三房，三间均可做独立卧室，没有狭小鸡肋空间，对比市场常见的2+1户型，居住体验截然不同。

主卧面宽约3.4米，可轻松放下1.8米大床+双床头柜+大衣柜，配270°转角飘窗，躺着床上就能享受全景采光。

客厅+南次卧双联超大落地阳台，视野无遮挡。北侧卫生间洗漱、淋浴、入厕、洗烘四大功能分区，早高峰家人可同步使用。

在上面的基础上，115㎡户型还实现了两梯两户，与千万级叠墅同一配置。客厅面宽约4.2米，对比市场同类约3.7米的宽度，空间感、采光面全面领先；纯正飞机户型，真正实现南北通透，中间没有连廊。

参观完样板间，艳姐深刻感受到华润置地的设计从来不是靠堆料，而是靠审美和设计领先市场。这些设计细节背后暗藏着极高的隐性成本，也常常被其他开发商忽略，却在华润置地被一一落地、精细呈现。

这种紧跟新规、响应市场、持续迭代的自驱力，正是华润置地 “老盘新做” 的最大底气，也让一个入市三年的大盘，始终保持着不输新盘的战斗力。

当别的项目还在用“首开红利”制造热度时，时代之城已经用产品的三级跳，构建起了自己的“产品护城河”。

03大盘哲学：华润置地式的破局定力

热销突破2000套之后，我们需要回答一个更值得追问的问题：

为什么偏偏是华润置地，实现了如此恐怖的“大盘统治力”？

大盘开发，向来是行业公认的难题。开发周期长、操盘难度大、市场风险高，不少开发商对此慎之又慎，甚至部分大盘陷入“越卖越被动、越卖越让利” 的困境。

但其实，在不少上海购房者的认知里，华润置地早已是“造城”的代名词。

2011年，华润·中央公园横空出世，称霸南翔品质标杆十五年年，一手缔造了东社区的人居传奇。

而今，这片传奇的土壤上，迎来了全新的时代继承者。

2023年，华润置地携丰富造城经验，与华发集团联合拿下时代之城地块，规划打造约50万方墅境国际社区，一座自成体系的 “微缩城市”。

历经三年深耕，如今的时代之城团队仍然致力于精准回应市场热度，主动进行产品体系的优化与升级，以持续的创新力为大盘注入新的生命力，让“老盘”不断焕发“新做”的价值。

时至今日，看得见的实景与稳步推进的兑现速度，也让项目收获了超过2000组客户的青睐。

华润华发·时代之城

开盘现场实景图

深耕南翔十余载，华润置地的脚步早已不止于住宅开发，更是这片区域的改造者与价值共建者。如今，从东社区中央公园到西社区时代之城，华润置地在南翔实现了又一次从容跨越。

支撑这一切的，正是华润置地独有的“大盘定力”。

第一重定力，是开发兑现的硬实力。

面对时代之城这样的超级大盘，不少开发商常陷入“销售快、兑现慢” 的窘境。

华润置地却走出了截然相反的路径。销售端与工程兑现端同步提速，从拿地到开盘再到交付，全流程节奏紧凑。

当前，时代之城一期已高品质交付，所有在售的一二期房源都将在2027年之前完成交付。宝山二期更创下拿地到开盘不足三个月的行业纪录。

实景图，产品以实物为准

如此一来，不但实景可见、品质可触，所见即所得，并且相比普通期房2-3年的漫长等待，大幅缩短入住周期，省下房贷利息与租房成本，资金效率更高。

这般速度，源于华润置地拿地前便完成深度调研与方案定稿的前置操盘能力。

第二重定力，是片区统筹的大格局。

华润置地操盘大盘，从不局限于社区红线之内。

团队积极联动政府推进周边路网、口袋公园建设，完善架空层等社区内部配套，以“片区统筹” 理念，将单盘价值拉升至板块高度。

时代之城总体量约50万方，目前山姆会员店已正式落地；复旦附中初高中部亦在规划中，原惠亚路中学地块及周边也将新建一所九年一贯制学校，更规划有百米宽花园江绿带，上海摩登质感在社区外围便已扑面而来。（具体以政府教育主管部门及校方最新政策为准）

第三重定力，是市场纠偏的灵活性。

市场周期波动本是常态，真正可怕的是缺乏应对预案。华润置地为大盘制定严密推售策略与多套备选方案，可根据市场变化灵活调整开发节奏，并对产品规划进行优化升级。

这种“进可攻、退可守” 的灵活韧性，正是华润置地大盘穿越市场周期的核心底气。

项目开发至今已历经三年，时代之城早已步入了全新的阶段。面对持续变化的市场热度与客户需求，项目团队在产品迭代与市场回应上都做出了精准且亮眼的表达，既承接了前期积累的口碑与热度，又在产品力上实现了关键升级，成为大盘运营中 “老盘新做” 的典型范本。

第四重定力，是实力央企的匠人心。

作为常年位列《财富》世界500强的核心央企，华润置地深耕上海数十载，早已不止于建造房屋，更以时代级封面作品与城市共生共荣。

从2025年上海首个千套级红盘、全国第二个百亿级神盘翡雲悦府，到入市30天热销318套、三开三捷、狂揽66亿的顶流豪宅澐启滨江，再到首开认购率约168%、当日售罄揽金约24.8亿元，一举拿下今年2月虹口区高端住宅销售面积、套数、金额三冠王的外滩瑞府，从流量红盘到顶奢标杆，华润置地在趋于观望的市场中逆势翻红，走出了独立行情，更持续刷新着上海的高端人居标准。